契稅是在財產(chǎn)轉(zhuǎn)移變動的時候產(chǎn)生，向新業(yè)主進行征收的稅種。需要注意的是，在辦理房產(chǎn)證的時候，必須要持有契稅等完稅證明才可以。那么房產(chǎn)契稅2021新規(guī)定有哪些呢？下面來為大家介紹一下，并為大家說一下房產(chǎn)契稅2021年征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)契稅稅率2021年上調(diào)是否是真。
一、房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定
《中華人民共和國契稅法》2020年8月11日正式通過，確定于2021年9月1日起施行。那么新契稅法中，2021年的新規(guī)定是什么呢？
1、在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
說明：契稅繳納是法律規(guī)定的，必須依法繳納契稅，否則就是違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。
說明：如果沒有在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)時交納契稅的話，是無法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)的，因為現(xiàn)在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)的一個必要資料就是契稅的完稅憑證。
二、房產(chǎn)契稅2021征收標(biāo)準(zhǔn)
新《契稅法》對于2021年的房產(chǎn)契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是百分之三至百分之五。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿足相關(guān)條件的話，還會給予免征或者減征。
1、2021年契稅免征條件
有下列情形之一的，免征契稅：
（1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；
（2）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
（3）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
（4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
（5）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
（6）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
2、2021年契稅減征條件
省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；
（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。
三、《契稅法》來了，購房契稅將上漲？誤讀！
2020年8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關(guān)注的是第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五。基于目前1%-2%的實際稅率，有自媒體將新契稅法第三條的規(guī)定，解讀為契稅稅率上調(diào)，可能引發(fā)購房成本上升。對此，公眾也紛紛表達了“契稅上調(diào)”的憂慮。
其實，淡定一點，新的契稅法沒啥影響。8月11日通過不假，也說了是3-5%不假，但這跟之前的《契稅暫行條例》是一致的，沒有變化。最關(guān)鍵的是，在住房交易環(huán)節(jié)，財政部在2016年專門打了個補丁，對購買首套和二套的家庭，契稅有減免。以后你買房啊，還是按照財政部的補丁來，契稅大概在1-3%之間。
從全國實際執(zhí)行情況來看，基本沒有按照5%（征收契稅）的，基本都是3%左右，很多城市出臺的減免契稅的政策后，契稅也就在1%-3%。公開資料顯示，以上海為例，90平及以下住房，首套房契稅按總房款的1%繳納，非首套按3%繳納；90平以上的，首套房契稅按1.5%繳納，非首套，按3%繳納。再如，長沙規(guī)定，首套和二套房產(chǎn)小于或等于90平的，均按總房款的1%繳納契稅；大于90平，首套按1.5%，二套按2%。
所以，此次《契稅法》的頒布并非直接提高契稅稅率，具體的稅率是由各省、自治區(qū)、直轄市以《契稅法》為依據(jù)，結(jié)合各地的實際情況，針對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況，執(zhí)行差異化稅率征收；同時國家也會保護剛需置業(yè)群體的合理置業(yè)需求，對剛需購房者繼續(xù)實施契稅減免，不會直接增加契稅的征稅水平。
由此看出《契稅法》的頒布，主要是從部門條例上升到國家法律的層面，有利于契稅的管理以及繳納，并非是為了提高契稅稅率。
